私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。六種許可情…
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房屋買賣是人生大事，交易金額動輒千萬，因此相關的法律問題也備受關注。在平均地權條例修正後，房屋仲介業的誠實經營更加重要，才能保障消費者的權益。本文將介紹不動產經紀業管理條例中，對於房屋仲介業者的倫理規…
租賃住宅市場發展及管理條例的新規定行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定：包租業應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報實價登錄資…
實價登錄2.0自2023年7月1日起施行，針對預售屋全面納管，並要求買賣雙方應於30日內申報成交資訊。若違反規定，將處以3萬元以上15萬元以下罰鍰。重點整理：實價登錄2.0六大重點：地號門牌完整揭露增…
房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行…
預售屋換約新規定2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。根據新規定，預售屋買受人自簽約日起1年內，不得轉售；逾1年但未取得使用執照前，…
房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定，任何人…
近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項：1.限制換約轉售：為防止投資客炒…
作者：李永然律師 《110-01-3937幸運雜誌110年2月第129期第7頁》 一、房東可以出租予包租業者： 一般人自已的居住用房屋，如有兩間以上，一間自用以外，有些房屋所有權人將之閒置，有些人則將…
