文◎黃介南律師 案例： 　　同意出售之多數共有人無依法通知少數共有人，少數共有人得主張或行使權利為何？如何向主管地政機關提出「異議」？規範為何？ 解析： 　　一、部分共有人依《土地法》第34條之1第1…

文/彭郁欣律師、余悅律師 案例： 　　不動產所有權人或出租人，若未通知租地建屋之承租人行使優先購買權，該移轉登記效力為何？ 解析： 一、什麼是租地建屋承租人優先購買權？ 　　(一)租地建屋承租人優先購…

文/許啟龍律師 案例： 　　《土地法》第34條之1第4項所謂「他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」是何意？又所謂優先購買權態樣為何？違反優先購買權效果如何？ 解析： 一、前言 　　《土地法》第34…

文/陳宜鴻律師 案例： 　　多數共有人同意處分共有土地，是否需要通知其他共有人？若是，應踐行的通知程序為何？踐行通知程序時，要否檢附不動產買賣契約？又共有人間的「處分」要否通知其他共有人？ 解析： 一…

文◎李永然律師、李季珈律師 　　在被繼承人死亡後，其生前所留下之財產將成為遺產，根據《民法》第1148條規定，不待登記而由繼承人當然承受被繼承人財產上之一切權利、義務，然在法律上雖為「當然繼承」，卻並…

文◎吳任偉律師 案例： 　　阿發創業有成，與妻子小慧育有一男二女，也均已成年、各自成家立業；阿發因常年積勞，健康早已亮起紅燈。基於財富傳承與照顧遺族，阿發希望能藉由「遺囑」的方式，提早規劃與安排自己的…

2024年6月1日下午1時30分，由住商不動產心樂活團隊與永然法律基金會共同舉辦的「萬全規劃，傳富子孫，不留糾紛——意外與明天，何者先到？」演講，由江宛青總裁主持，李永然律師與永然聯合法律事務所陳宜鴻…

文／沈曉玫律師 案例： 夫妻財產制要怎麼約定，才能保護婚後權益？ 解析： 　　一、夫妻結婚後，依《民法》親屬編規定，可選擇用「法定財產制」或「約定財產制」（又分為「共同財產制」、「分別財產制」二種），…

文◎張雅蘋律師 案例： 如何讓共有土地之產權歸一人單獨所有？ 除以「協議分割」或「裁判分割」共有土地外，有無其他方式可達單獨所有？ 解析： 一、前言 　　不動產的所有權型態有單一所有權人「單獨所有」，…

文◎黃斐旻律師、李季珈律師 案例： 　　一、甲、乙、丙三人就A地為分別共有，甲的應有部分為十分之七、乙的應有部分為十分之二、丙的應有部分為十分之一，今若只有甲想將A地出賣給B，甲得否為之？若是乙及丙想…