「不動產共有」的問題既多且雜，尤其在處分、管理、使用或收益上，均涉及到其他共有人的意願。李永然律師解析於不動產「分別共有」的情況下，共有人可利用「協議分割」的方式來處理共有不動產；但若共有人無法取得共…
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《113-02-4248台商張老師月刊113年3月第295期》 李永然 台商諮詢問題摘要 台商王先生的公司與中國大陸江蘇省的一家企業交易，台商公司對此一中方企業有一筆400萬元人民幣的債權；而該中…
租賃住宅市場發展及管理條例的新規定行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定：包租業應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報實價登錄資…
《113-04-4263中華水電冷凍空調勞資法律權益系列（22）》 永然聯合法律事務所高雄所吳任偉律師、張郁屏實習律師 【問題】 阿水到清新公司應徵清潔員，在試用…
《113-04-4264中華水電冷凍空調勞資法律權益系列（23）》 永然聯合法律事務所 李永然律師 林彥廷律師 【問題】 A公司為一冷凍空調業者，甲為A公司員工，目前已在A公司任職滿兩年。近來，因市…
房屋是許多人一生中最重要的資產之一，買賣房屋的過程繁瑣複雜，牽涉到法律、稅務等專業知識，因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而，市場上的房屋仲介良莠不齊，如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。介紹…
實價登錄2.0自2023年7月1日起施行，針對預售屋全面納管，並要求買賣雙方應於30日內申報成交資訊。若違反規定，將處以3萬元以上15萬元以下罰鍰。重點整理：實價登錄2.0六大重點：地號門牌完整揭露增…
房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行…
預售屋換約新規定2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。根據新規定，預售屋買受人自簽約日起1年內，不得轉售；逾1年但未取得使用執照前，…
房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定，任何人…
