《111-06-4089中華冷凍空調 契約的訂定與運用(27)111年7月第187期》

永然聯合法律事務所  李永然律師 谷逸晨律師

【案例】

甲、乙為夫妻，育有獨生子A。甲、乙多年來省吃儉用，終於台北市蛋黃區內購買房屋一間。甲、乙退休後，開始重新規劃資產安排，為替A節省將來的遺產稅，故事先將該房屋在免稅額範圍內贈與A，並約定A應於每月10日提供甲、乙新台幣兩萬元的生活費，直到甲、乙百年為止。未料，該房屋所有權全部移轉完畢後，A便已工作陞遷不順為由，停止給付每月生活費，導致甲、乙生活陷入困頓。試問，甲、乙依法可否撤銷贈與，而請求A返還該房屋？

【解析】

許多讀者會選擇以生前贈與不動產給子女的方式，替子女節省未來的遺產稅數額，可謂用心良苦。但是若發生如案例中A的不孝行為，甲、乙能否撤銷贈與，取回不動產，作為自身的生活保障，是讀者們在決定贈與前，應先有的基本認識。

依照《民法》第408條的規定，除了贈與契約經過公證人公證的情況外，雙方即使已經成立了贈與契約，但是在贈與人尚未將贈與物權利移轉受贈人之前，贈與人都可以不附理由，隨時撤銷贈與。所以，若是甲、乙與A達成贈與房屋的合意後，尚未移轉房屋權利給A，便發現A的舉止有異，甲、乙便可當機立斷撤銷贈與，避免事態往不利的方向繼續發展。當然，若甲、乙與A訂立的贈與起約曾經過公證，甲、乙仍無法撤銷贈與。

若是甲、乙已經將房屋的權利移轉給了A，如前開案例所述。因為甲、乙與A成立的贈與契約，附有「A應於每月10日給付新台幣兩萬元生活費」的負擔，而屬「附負擔的贈與」。依照《民法》第412條第1項規定，當A不履行此負擔時，甲、乙也可以依法撤銷贈與（參最高法院108年度台上字第1195號 裁定）。惟需要強調者，若甲、乙只是單純將房屋贈與A，並無約定任何負擔，便沒有該法條的適用餘地。

最後，因為甲、乙與A具有直系親屬關係，依法A負有扶養甲、乙的義務，若是A應履行扶養義務而不履行，甲、乙尚得依《民法》第416條第1項第2款規定，撤銷贈與。但必須注意，該條所規定的撤銷權自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。另外，贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，也將無法使用此條撤銷贈與。

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