《111-11-4139台商張老師月刊111年12月第280期》

李永然律師

■台商諮詢問題摘要

　我的父親二十餘年到中國大陸江蘇打拼，

在江蘇當地有購置不動產，我的　父親日前不幸亡故，我是獨子，母親仍健在，此時要如何處理該繼承取得的不動產？

■台商張老師諮詢解答

一、大陸《民法典》第1121條第1款規定：「繼承人從被繼承人死亡開始」，繼承人從被繼承人死亡時所遺留的「財產」，這財產又稱「遺產」（大陸《民法典》第1122條第1款規定：遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產）。

二、被繼承人所死亡後所遺留的「遺產」，如果有「不動產」時，依大陸《民法典》第230條規定：因「繼承」取得物權的，自繼承開始發生效力；且應依照「法律規定」辦理「登記」（大陸《民法典》第214條）。

三、繼承人就其本於「繼承人」地位，辦理不動產的繼承登記，應注意以下兩點：

（一）、繼承人可以「單方申請」登記：

　　依大陸《不動產登記暫行條例》第14條第2款第(二)項規定：因「繼承」、「接受遺贈」而取得不動產權利的，可以由繼承人「單方申請」，法律如此規定，乃因被繼承人因死亡導致民事主體地位消滅，客觀上無法共同申請（註1）。

（二）、繼承人應依規定申請辦理「轉移登記」：

　　依大陸《不動產登記暫行條例實施細則》第四章規定有「變更登記」、「轉移登記」、「註銷登記」…等；繼承人應依大陸《不動產登記暫行條例實施細則》第27條第(五)項規定：繼承受遺贈導致權利發生轉移(註2)的，可以向「不動產登記機構申請「轉移登記」(註3)。

　　綜上所述，本問題中之台商的繼承人包括：被繼承人的配偶及被繼承人子女二人共同繼承，繼承不動產時，務必辦理繼承登記，且依法可以由繼承人單方申請轉移登記(本文作者為台北企業經理協進會理事長、台商張老師)。

註1、李靜主編：《不動產登記暂行條例》理解與適用，頁193~194，2015年3月第1版，法律出版社出版。

註2、所謂「不動產權利轉移」乃指不動產物權的轉讓或轉移，依其轉移原因的不同，可分為「基於法律行為的不動產權利轉移」及「非基於法律行為的不動產權利轉移」。

註3、程嘯等著：不動產登記暫行條例及其實施细則的理解與適用，頁189~190，2016年2月第1版，2016年5月第2刷，法律出版社出版。