租賃住宅市場發展及管理條例的新規定
行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定：
包租業應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報實價登錄資訊，包括租金、房屋座落、建物面積、樓層等。
包租業及代管業應按季向地方主管機關申報租賃住宅契約變動資訊，包括租金變動、契約終止等。
房東出租房屋應注意的事項
房東出租房屋時，應注意以下事項：
應與房客簽訂書面租賃契約，並記載雙方權利義務。
不得要求房客放棄申報租屋補貼。
如有調漲租金之必要，應於租賃契約屆滿前30日以書面通知房客。
帶租約的房屋出售應注意的事項
帶租約的房屋出售時，買賣雙方應注意以下事項：
買方應確認租賃契約的內容，並了解租客的權益。
賣方應於房屋交付前，將租賃契約移轉給買方。
買賣雙方應就租賃契約的存續、租金變動等事項達成協議。
結論
房屋買賣與租約涉及複雜的法律問題，當事人應審慎處理，以免衍生爭議。